Verkoopvoorstel PUUR* Makelaars

Turfpoortstraat 39 Naarden-Vesting

Geachte familie Scheltema/Vriesendorp, beste Vivienne,

Allereerst nogmaals bedankt voor de uitnodiging, het prettige gesprek en de rondleiding afgelopen dinsdag 13 augustus 2024 voor de verkoop van het huis aan de Turfpoortstraat 39 in Naarden-Vesting.

Wij zouden met veel plezier en enthousiasme de uitdaging aangaan om dit prachtige huis met het best mogelijke resultaat te verkopen en ons doel is om u in dit proces zoveel mogelijk te ontzorgen. Zoals afgesproken hierbij ons voorstel voor de verkoop van de woning door ons kantoor.

De doelgroep

De doelgroep die de woning gaat bekijken zal veelal bestaan uit (jonge) stellen en gezinnen. Een groot deel daarvan zal afkomstig zijn uit de directe omgeving en een deel uit Amsterdam, een doelgroep die wij veel spreken mede door onze kantoren in Amsterdam. Wij verkopen regelmatig objecten in het segment waar uw woning in valt. Hierdoor hebben wij makkelijk toegang tot de doelgroep en zullen deze uit onze database pro-actief benaderen, vóórdat de woning op Funda staat. Ook zal de woning te zien zijn in de etalage van ons kantoor aan de Ceintuurbaan in Amsterdam.

We benutten de kracht en het bereik van ons sterke netwerk in Amsterdam, Bloemendaal, Haarlem, Heemstede en Bussum pro-actief. Onze 6 vestigingen werken nauw samen waardoor we vraag en aanbod snel en goed kunnen matchen. Hierdoor hebben wij toegang tot de doelgroep die interesse kan hebben in uw huis. Het is onder andere onze taak om kandidaten, die zoeken in deze omgeving, kennis te laten maken met uw huis. Uiteraard gaan wij alle mogelijkheden actief benaderen voor een voorspoedige verkoop met de beste condities.

Wie zijn wij?

PUUR* Makelaars hanteert een frisse en creatieve aanpak. Naast de standaard activiteiten die je van een makelaar mag verwachten, zetten wij ook in op slimme online tools om vraag en aanbod snel en goed te matchen. Hierdoor vinden aan- en verkopen steeds sneller plaats: in veel gevallen zelfs voordat een woning officieel op de markt komt.

We werken met big data, chatbots, LinkedIn, Facebook, Instagram en diverse andere nieuwe technieken.

Welke technieken we ook inzetten, uiteindelijk draait alles om het resultaat. Bij een verkoop zijn dat o.a. de hoogste opbrengst, een zo kort mogelijke verkooptijd en natuurlijk een zorgeloos verkoopproces. Puur Makelaars is daarom erg trots dat wij op die punten het verschil maken. Dat blijkt o.a. uit onze landelijke positie 17 in de top 100 woning makelaars. Qua gemiddeld verkooptijd van woningen, scoort Puur Makelaars landelijk zelfs positie 9.

Ons professionele team gaat alleen voor het beste resultaat en doet altijd hun uiterste best voor u. Daar staan we voor!

Mooie groene omgeving

Het huis

Het betreft hier een prachtig monumentaal herenhuis uit ca. 1880 met een fijne zonnige tuin en een handige achterom gelegen aan een van de mooiste straatjes van de Vesting. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voor Vesting begrippen ook nog behoorlijk ruim.

Het is een toonaangevend herenhuis, op en top karakteristiek en sfeervol. Een huis met een schat aan geschiedenis en zeer geschikt voor een nieuw gezin om het geheel naar eigen wens te maken. Natuurlijk zijn er wel beperkingen vanwege de monumentale status.

Het huis heeft een verrassende indeling met vele kamers, een dichte keuken, een kelder en een hele ruime zolderverdieping.

Het onderhoud is redelijk, geheel enkel glas, geen dakisolatie maar wel vloerisolatie vanuit de kelder. Het huis is verzakt, dit zullen nieuwe bewoners gaan aanpakken middels stalen buispalen en een betonnen fundering op de begane grond. Verder zal er geïnvesteerd worden in isolatie, schilderwerk, elektra, gevelwerk, sanitair en vloeren. Ook wij hopen dat nieuwe bewoners verbouwen met respect voor de bouwstijl en dat zoveel mogelijk karakteristieke details van het huis bewaard blijven!

Advies waarde/vraagprijs bij verkoop

Op basis van vergelijkbare verkochte woningen en op basis van de gebruikersoppervlakte van ca. 185-190 m2 m2, perceeloppervlak van 168 m2, de locatie, de uitstraling en de staat van onderhoud adviseren wij een vraagprijs tussen € 1.195.000- en € 1.215.000,- k.k.

Gezien de ontwikkelingen op de huidige markt en het sentiment bij de kopers, adviseren wij een realistische vraagprijs. Met deze vraagprijs verwachten wij de juiste aandacht en is de kans op een maximaal verkoopresultaat het grootst.

Onlangs verkochte woningen in de Turfpoortstraat:

Turfpoortstraat 56 1411 EH Naarden
Vraagprijs € 1.060.000,- k.k. (€ 7.571,43 per m²)
Transactieprijs € 1.075.000,- (€ 7.678,57 per m²)
Transactiedatum: 12-06-2024
Hoekwoning | 140 m² woonoppervlak / 175 m² perceel| 6 kamers (3 slaapkamers) | 1920

Turfpoortstraat 51A 1411 EE Naarden
Vraagprijs € 1.639.000,- k.k. (€ 8.536,46 per m²)
Transactieprijs € 1.675.000,- (€ 8.723,96 per m²)
Transactiedatum: 01-07-2024
Tussenwoning | 192 m² woonoppervlak / 293 m² perceel | 4 kamers (3 slaapkamers) | bouwjaar 1800

Bovenstaande woningen zijn qua locatie vergelijkbaar, het perceel van nummer 51A is een stuk groter en de staat van onderhoud binnen en buitenzijde is veel beter. Ook is het onderhoud van nummer 56 beter. Het perceel is vergelijkbaar. Als Turfpoortstraat 39 opgeknapt is (geschatte investering € 350.000 - € 400.000) zal het qua waarde vergelijkbaar zijn met Turfpoortstraat 51A.

Verkoopprocedure:

Er zijn meerdere biedsystemen om een woning mee te verkopen. De keuze voor een bepaald biedsysteem is sterk afhankelijk van de hoeveelheid geïnteresseerden voor de woning. Na aanmelding van de woning op Funda, geven wij u advies over het biedsysteem dat het beste past bij de animo voor uw woning.

Unieke verkooppunten:

Karakteristiek fraai herenhuis
Toplocatie in de Vesting
Er zijn veel mogelijkheden voor nieuwe bewoners om het huis naar eigen wens in te delen

Punten welke waarde beïnvloedend kunnen zijn voor een potentiële koper:

De fluctuerende hypotheekrente
Het energielabel dat F of G zal zijn
De onzekerheid over de verbouwingskosten

Actiepunten voor de verkoop:

Woning gereed maken voor de fotografie/inverkoopname, eigenlijk alleen nog de tuin aanvegen en netjes maken
Energielabel aanvragen

Verkopen bij PUUR*

Belangrijk is om potentiële kopers binnen te krijgen. Elke woning heeft dus een professionele presentatie nodig. Uitgebreide verkoopinformatie inclusief plattegronden, heldere en professioneel genomen foto’s zijn een must. De fotografen van PUUR* Makelaars maken realistische foto’s voor internet en overige presentaties.

PUUR* Makelaars werkt met minimaal twee makelaars bij de verkoop van de woning.
Zij zullen uw vaste contactpersonen zijn. Dit is van belang om de verkoop op een zorgvuldige wijze continuïteit te bieden.

Bezichtigingen

PUUR* Makelaars neemt voor iedere geïnteresseerde ruimschoots de tijd voor de rondleiding. Dit zodat iedereen op een rustige manier een indruk van de woning kan krijgen. Tijdens het verkoopproces zullen we op frequente basis contact met u hebben om het verkoopproces door te nemen. Ook maken we (indien gewenst) een gezamenlijke appgroep aan om snel te kunnen communiceren.

PUUR* Makelaars werkt samen met u.
Alle stappen worden in overleg uitgevoerd. Wij werken met klantenintranet Move, hierop ziet u de presentatie van de woning. Het raadplegen van het dossier gaat eenvoudig, u ontvangt hiervoor inloggegevens.

Op maat gemaakte presentatie

Tarief voorstel verkoop:

Courtage is maatwerk maar onderstaand de meest gekozen optie door onze cliënten.

Een vaste courtage van 1,1 % van de uiteindelijke koopsom inclusief BTW

Aanmeldingskosten € 850,- éénmalig.

De aanmeldingskosten bestaan uit:

Heldere professionele fotografie met woningfilm.
NEN 2580 meetrapport.
Opmaak kleuren plattegronden.
Opmaak verkooptekst.
Leges voor milieu- en gemeentelijke informatie.
Aanmelding binnen het makelaarssysteem (NVM RealWorks).
Vermelding op Funda (www.funda.nl).
Vermelding op onze eigen website (www.puurmakelaars.nl).
Plaatsing social media (zoals Facebook, Instagram en Twitter)
Kadasterkosten (uittreksel en kaart).

Energielabel: het is wettelijk verplicht om een geldig energielabel te hebben bij verkoop. Dit kunnen wij voor u regelen via onze vaste leverancier, of u kunt zelf contact opnemen met hem. Wij zullen u desgewenst zijn gegevens doorsturen.

LET OP: Alle genoemde tarieven/bedragen zijn inclusief 21 % BTW. Deze offerte is 2 maanden geldig.

Planning

Op het moment dat u ons de verkoopopdracht gunt, zullen wij de volgende stappen doorlopen.

Vastleggen van de verkoopafspraken in een Opdracht tot Dienstverlening, die door beide partijen ondertekend zal worden.
Na ontvangst van de getekende Opdracht tot Dienstverlening, zal de fotografie en inmeet-opdracht worden gegeven en zal in overleg met u daarvoor een afspraak worden ingepland. U kunt daarbij aanwezig zijn en Mariken zal hierbij ook aanwezig zijn. De fotografie en het inmeten van de woning vinden gelijktijdig plaats.
Wij zullen dus ook tijdens de fotografie-sessie aanwezig zijn om de fotograaf te begeleiden en alle bijzonderheden en kenmerken van de woning te noteren voor het opmaken van de verkooptekst.
Na deze afspraak hebben wij circa 5 werkdagen nodig om de foto’s en plattegronden te verkrijgen, een verkooptekst te maken en de presentatie van de woning klaar te zetten in Move.
U krijgt via Move inzage in de concept-presentatie en heeft de mogelijkheid om opmerkingen/wijzigingen door te geven. Verder kunt u via Move de gevraagde documenten uploaden en invullen.
Op het moment dat u helemaal akkoord bent met de presentatie, kunnen wij de woning aanmelden in het NVM-uitwisselingssysteem en de plaatsing op de PUUR*-website, Funda, de diverse andere sites en op social media verzorgen.
Na de aanmelding zullen wij, vanzelfsprekend in overleg met u, een planning maken voor de uitvoering van de bezichtigingen.

Wij vertrouwen erop u hiermee een passend aanbod te hebben gedaan en zijn bereikbaar voor overleg.

Uw reactie wordt zeer gewaardeerd!

Met vriendelijke groet,

Mariken van den Berg (Assistent Makelaar)

Vanessa Kraan (Register Makelaar Taxateur)

Puur* Makelaars Bussum